Hamburg, 23. Januar 2024 – Aquila Capital gibt bekannt, dass der Fonds Aquila Capital Southern European Logistics S.A. SICAV-RAIF (ACSEL) den Erwerb seines ersten Logistikobjekts in Spanien erfolgreich abgeschlossen hat. Die Transaktion fand Ende Dezember 2023 statt und war gemessen am Volumen eine der wichtigsten Akquisitionen eines einzelnen Logistikobjekts des Jahres in Spanien. Mit der Akquisition konnte der Fonds in allen drei für ihn relevanten Zielmärkten Assets sichern, die laufende Einnahmen erzielen: Italien, Portugal und nun auch Spanien.
ACSEL tritt in den spanischen Markt mit einem Objekt in Tordera ein, einer Gemeinde in der Nähe von Barcelona. Der Standort ist strategisch günstig gelegen, da sich in unmittelbarer Nähe eine der wichtigsten Autobahnen entlang der Mittelmeerküste (AP-7) befindet, die eine gute Anbindung an wichtige Städte in Spanien und Frankreich bietet.
Mit dem neu erworbenen Objekt wächst das Portfolio von ACSEL um 53.000 m² vermietbare Fläche, womit sich der Gesamtumfang des Portfolios zum Jahresende 2023 auf 230.000 m² Mietfläche erhöht hat. Alle Objekte des Fondsportfolios sind vollständig vermietet und besitzen eine gewichtete durchschnittliche Restmietdauer (Weighted Average Lease Term, WALT) von 17 Jahren. Mit der Einhaltung der höchsten nachhaltigen Gebäudestandards und einer BREEAM Excellent-Zertifizierung erfüllt die Logistikimmobilie die an hochmoderne Lagerhallen gestellten Anforderungen. Damit entspricht sie den Auswahlkriterien des Fonds.
Für das neu erworbene operative Asset hat Aquila Capital einen über 15 Jahre laufenden Mietvertrag mit einem bekannten und global aufgestellten Einzelhändler aus der Möbel- und Inneneinrichtungsbranche abgeschlossen. Mit dem Ziel, seine Geschäftstätigkeit in verantwortungsvoller und nachhaltiger Weise durchzuführen, passt der Mieter gut zu den Werten von Aquila Capital.
Zusätzlich zu dieser Akquisition hat ACSEL eine Forward-Finanzierungsvereinbarung für ein Objekt in Dos Hermanas in der Nähe von Sevilla, Spanien, abgeschlossen, für das der Bau im Januar 2024 begonnen hat. Mit diesen Transaktionen wurden seit der Auflegung des Fonds im Oktober 2021 annähernd zwei Drittel des zugesagten Kapitals von 360 Millionen Euro investiert.
Für zukünftiges weiteres Wachstum profitiert ACSEL vom Zugang zu einer umfangreichen Pipeline für mögliche Investitionen, die sowohl eigene Entwicklungsprojekte der Aquila Group als auch Projekte Dritter umfasst. Das Zielinvestitionsvolumen (GAV) des Fonds beträgt 1,5 Milliarden Euro mit einer maximalen Loan-To-Value (LTV) von 50 Prozent.
Till Schulz-Eickhorst, Managing Director & Head Fund Management Sustainable Infrastructure bei Aquila Capital, kommentiert: „Die Akquisition ist ein wichtiger Schritt für die Investitionen von ACSEL in Südeuropa. Denn wir konnten damit das Ziel, unser Portfolio an hochwertigen Logistikanlagen auf einen weiteren Kernmarkt auszuweiten, erfolgreich umsetzen. Zudem sind wir strategisch gut aufgestellt, um zukünftig weitere Chancen zu ergreifen. ACSEL verfügt über ausreichende finanzielle Reserven für weitere Akquisitionen und kann daher Möglichkeiten im Jahr 2024 nutzen, die sich aus den aktuell interessanten Preisen ergeben.“
Christian Holste, Head of Client Advisory DACH bei Aquila Capital, sagt: „Südeuropa verzeichnet weiterhin hohes Wachstum im E-Commerce, was zu einem starken Anstieg der Nachfrage nach Logistikimmobilien führt. Mit ACSEL zielen wir darauf ab, eine stabile Cash-Rendite aus einnahmestarken Objekten mit Wertsteigerungspotenzial der Assets zu kombinieren. Und mit weiteren Objekten in der Pipeline, die hohen Ansprüchen sowohl an Qualität als auch Nachhaltigkeit genügen, sind wir gut aufgestellt, um weiteres Wachstum zu erzielen.“